The Real End Of "Magic" Augmentation Price: Shenzhen Sniper Second Room

Shenzhen Baoan Phoenix propriétaire d 'un morceau de papier "augmentation des prix", est très probable que la direction de la régulation des bâtiments de Shenzhen.

En 2019, le marché national des bâtiments est en grande partie déprimé, seuls quelques villes comme Shenzhen, Suzhou et d 'autres continuent de chauffer, en particulier à Shenzhen, la poursuite de la politique d' intérêt et de renforcer la confiance des propriétaires de logements d 'occasion.

Toutefois, lorsque cette confiance s'est développée, des phénomènes extrêmes se sont produits, certains propriétaires de petites exploitations faisant des « offres groupées » et de nombreuses déclarations généreuses ont attiré l'attention sur la réglementation.

À ce jour, Phoenix et Hengyu Bincheng ont été désignés par la direction de la construction de Shenzhen.

L 'industrie de Shenzhen a indiqué que le récent saut au marché était vraiment trop fréquent et devrait être réglementé.

Depuis 2011, les restrictions à l 'achat, les restrictions au crédit et d' autres mesures de régulation, mais la plupart des nouveaux logements sont contrôlés, cette fois - ci à Shenzhen pour les propriétaires de seconde main, c 'est la première fois.

Li Yujia, chercheur en chef au centre de recherche sur la politique du logement de la province de Guangdong, estime que l 'explosion dans certaines régions et certains projets de Shenzhen n' est pas une forte puissance d 'achat, mais plutôt une forte activité, a attiré l' attention sur la réglementation et la réglementation."L 'esprit de non - licenciement ne peut être inversé, pas plus que le marché immobilier d' occasion."

Dans la soirée du 19 décembre, la municipalité de Shenzhen a indiqué que l 'augmentation annuelle des logements d' occasion n 'excédait pas 5% conformément aux exigences du mécanisme à long terme macrorégulateur.En cas d'augmentation nettement supérieure à celle des prix de vente récents, les citoyens peuvent porter plainte auprès des autorités foncières de district.

Les ambitions des propriétaires

Le 17 décembre, pour la première fois dans l'histoire de l'immobilier, des propriétaires d'appartements d'occasion ont été interrogés pour « augmentation du prix du contrôle », et les responsables ont été punis.

Ce quartier, situé dans la rue Fuyong, dans le district de Baoan de Shenzhen, a été construit en 2016 et compte huit immeubles comptant au total 1 304 ménages.

Au début de l 'année 2015, le prix à Phoenix était d' environ 35 000 / m2 et, de janvier à novembre 2019, le prix moyen à la bourse dans la région était d 'environ 47 000 yuan / m2.

S' il est clair que la situation dans le bâtiment de Shenzhen au cours de ces dernières années, on sait que ce prix est loin d 'être perdu dans la grande ville.Au cours des quatre dernières années, le nombre de bâtiments dans les différents districts de Shenzhen a doublé, tandis que le nombre de bâtiments a doublé et triplé.

En novembre, Shenzhen a assoupli la ligne de luxe, la taxe d 'habitation d' occasion a considérablement diminué, les propriétaires d 'autres quartiers ont été pressés par la flambée des prix et des prix.

Le 13 décembre, l'équipe de gestion du Groupe des propriétaires de cette cellule a publié un avis à tous les propriétaires de Phoenix au nom d'un groupe de micromessageries appelant tous les propriétaires à augmenter collectivement leurs prix « de 56 000 à 65 000 à la limite » et recommandant que « les vendeurs d'urgence se voient attribuer un prix minimal de 55 000 » et, si ce chiffre est inférieur à 55 000, à « la clôture immédiate, après réévaluation des prix ».

Cette circulaire a ensuite été diffusée en ligne et a abouti à une réglementation.

C 'est le premier quartier officiellement notifié, mais ce n' est pas le premier à "faire monter les prix".La première émission de "contrôle de l 'augmentation des prix" de la cellule, est la baie de Shenzhen "premier Dieu disque" Hengyu Bincheng.

À la fin du mois de novembre, un spectacle de ce genre a eu lieu dans le Groupe de quatre propriétaires de la 2ème tranche de la ville de Hengyu, dans lequel les chefs de famille d étaient placés sous commandement, à un prix unitaire de 26 millions de dollars, ce qui est inférieur à ce chiffre non vendu.

Au moment de l 'ouverture de la cellule en 2015, le prix de vente était de l' ordre de 100 000 yuan / Ping.

Des déclarations similaires sont faites dans de nombreuses sous - régions.Longhua Yi City Center, actuellement coté à environ 70.000 mètres carrés, et le Groupe des propriétaires a déclaré que "les offres d 'appartements d' occasion pour les ventes normales ne doivent pas être inférieures à 82.000 / m2" et que "si le prix de vente à court terme non planifié n 'est pas inférieur à 90.000 / m2, s' il vous plaît Ajustez le prix".

Un procès - verbal de culpabilité a également été établi à yicui Shan, en Chine, à l 'encontre de tous les propriétaires, à l' exception des prix élevés et des prix bas, qui sont très proches des autres avis de majoration.

D'après une enquête réalisée par la presse économique du XXIe siècle, il n'y avait pas moins de 10 sous - districts dans lesquels des hausses de prix similaires avaient été observées parmi les propriétaires.Dès le début de la ville de Hengyu, elle s' est étendue aux bâtiments de Baoan, Longhua, Longgang et d 'autres régions.

Le 19 décembre, le secteur de la construction a de nouveau annoncé la désignation des quartiers de Hengyu - bin et de Phoenix.

À l 'heure actuelle, regarder les coquillages pour trouver un logement, toutes les sources secondaires de la nourriture chinoise Phoenix sont déjà descendues, ce qui montre qu' il y a au total 0 ensembles de logements vendus, sans exception pour les chaînes, les terrains de la plaine centrale, le réseau immobilier Q.

Li Yujia estime que la protection collective des propriétaires de Shenzhen symbolise la façon dont chacun veut valoriser et réaliser cette richesse lorsque celle - ci représente plus de 80% de la richesse de la famille, mais que la majoration du prix du contrôle des propriétaires va à l 'encontre de l' esprit fondamental de non - licenciement.

Selon le Directeur général du Centre national de recherche immobilière de l 'Union des États - Unis, He qianruan, les maisons d' occasion sont un marché pleinement concurrentiel, "le prix de chaque immeuble est déterminé par le marché.Il est tout à fait irrationnel que les propriétaires de la cellule majorent collectivement les prix de leur logement pour les soustraire à la réalité.

Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de l' immobilier chinois, les majorités de prix sont généralement des locataires professionnels, mais beaucoup de propriétaires ordinaires de Shenzhen sont également très intéressés par cette vague.Du point de vue du jeu, il ne pensait pas que la hausse des prix puisse constituer une alliance, car une fois que les prix baisseraient, la prétendue Union s'effondrerait.

Comment ça?

Qu'est - ce qui aide les propriétaires à monter ensemble?

Il n 'y a pas de vent sans vague, les ambitions des propriétaires de Shenzhen sont également justifiées.

He qianruo a indiqué que la situation des maisons d 'occasion à Shenzhen, en fait, est apparue au début de l' année, le lancement de la planification de la région de Hongkong et de Macao Bay en février, l 'introduction de la zone de démonstration en août et la suppression de la taxe sur les maisons de luxe en novembre, ont stimulé les échanges de logements d' occasion, les deux parties sont plus actives dans la ville.

Sous l 'impulsion de diverses politiques d' intérêt, Shenzhen en tant que ville chaude, l 'afflux continu de capitaux, le marché de l' immobilier, avec une forte augmentation de l 'actif à court terme d' un grand nombre de propriétaires, des centaines de milliers, voire des millions.

A la mi - novembre, Shenzhen a relâché la ligne de luxe, a fait exploser une vague de la fin de l 'année.Plusieurs avocats de Shenzhen ont dit à la presse que les propriétaires avaient récemment contredit les prix et de graves manquements.

Selon le rapport de novembre de l 'Institut d' études sur l 'habitation de 40 villes, le prix d' achat des maisons d 'occasion de Shenzhen en novembre est également le plus élevé de première ligne de l' anneau central de la Ville, comparé à celui des trois autres villes du Nord.

Selon les données du Bureau national de statistique, l 'augmentation du prix des maisons d' occasion de Shenzhen a été la première du pays pendant trois mois consécutifs.

Selon les statistiques immobilières de la Chine de Shenzhen, le marché immobilier d 'occasion de Shenzhen a atteint son sommet de trois ans, en novembre, 8 000 unités ont été franchies, l' ensemble de l 'année a dépassé 2018, avec une augmentation de 11,84% par rapport à l' anneau et de 91,93% par rapport à l 'année précédente.

En novembre, Shenzhen de seconde main de l 'échange de prix moyen de franchir la barre des 60.000 Yuan, pour atteindre 62442 yuan / Ping.C 'est la première fois dans cette ville que le prix moyen de la maison d' occasion a franchi "60.000", a fait un nouveau record historique et bien au - dessus du Nord.

Le marché immobilier d 'occasion s' est amélioré, les propriétaires et les intermédiaires par le biais de la micromessagerie de groupe de contrôle, l' opération de la majoration de prix.

Chen Tiedong, Directeur principal du Département consultatif stratégique de la région chinoise de leifang, a déclaré que les pratiques des propriétaires soulignaient la pénurie de logements à Shenzhen.Shenzhen Industrial Pattern and High - positioning City, land allocation to Industry, New Housing supply is limited.

De l 'autre côté, Shenzhen encourage la chute des talents, par rapport à d' autres villes de première ligne, Shenzhen est aussi le plus bas seuil d 'entrée et de limitation d' achat, le jeune pouvoir d 'achat est une grande source de la demande dans le marché du bâtiment de Shenzhen.

Selon Zhang Bo, analyste en chef de l 'Institut de recherche immobilière des habitants de Shenzhen, le principal facteur qui influe sur le marché résidentiel reste les attentes des acheteurs pour l' avenir de la région.

Les propriétaires de Shenzhen voient de là l 'occasion de faire sauter la maison, ils veulent profiter de l' occasion.

Selon de nombreux spécialistes de l 'immobilier, la cause profonde du comportement irrationnel des propriétaires de Shenzhen demeure le manque de logements à Shenzhen, l' augmentation de la demande de logements et d 'investissements et les déséquilibres extrêmes de l' offre et de la demande sur le marché.

A deux heures, une nouvelle donne soudaine s' est produite à Shenzhen, supprimant la location et la vente d 'appartements commerciaux, également pour accroître l' offre de biens immobiliers et stabiliser les relations entre l 'offre et la demande.

Tu veux t'en occuper?

Récemment, de Foshan à Guangzhou, la politique du marché du bâtiment a été fortement affinée et, au moment même où l 'on s' interroge sur la marche à suivre, les 10 et 12 décembre à Beijing, lors de la réunion de travail sur l' économie centrale de 2019, a confirmé une fois de plus qu 'il n' y a pas de "maison sans travail".

Shenzhen ne sera certainement pas l 'exception.

Des réglementations contradictoires sont apparues sur le marché foncier.Le 22 novembre, le marché de la terre de Shenzhen a lancé six terrains résidentiels, selon le modèle de la double concurrence, il n 'y a pas de roi de la terre ce jour - là, il y a une autre prise de terre.

Le 11 décembre, l 'avant - mer de Shenzhen a cédé quatre parcelles, dont l' une a fixé un prix de vente moyen de 99 000 yuan / Ping, et le signal d 'un tireur embusqué à un prix élevé est devenu évident.

Selon les statistiques de la Chine continentale, le nombre total de règlements immobiliers a atteint 554 entre janvier et novembre 2019, soit une augmentation de 30% par rapport à la même période en 2018 (425).Depuis décembre, plus de 30 contrôles immobiliers ont été effectués.

Selon Zhang Dawei, il y a eu récemment des perturbations dans l 'immobilier dans certaines villes, et des politiques doivent être mises en place pour y remédier afin de stabiliser les marchés.

Le 19 décembre, il a été annoncé dans l 'immobilier de Shenzhen que les autorités compétentes limiteraient ensuite l' offre de logements d 'occasion et les prix.Jusqu'à présent, cela n'a pas été confirmé.

Li Yujia a estimé que si les autorités de réglementation contrôlaient les maisons d 'occasion, cela marquerait le début de la régulation du bâtiment de Shenzhen de la direction stable à la polarisation, l' ordre du marché a commencé à se réorganiser.