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Après l 'épidémie, la ville de Shenzhen le plus rapidement rétabli, au cours du premier semestre, une vague d' indépendance.Au cours du dernier mois de juin, Shenzhen a vendu des milliers de pièces d 'occasion, le premier semestre de 44.000, le marché de boeuf en 2015 et a atteint un nouveau record depuis 2016.

Après l 'entrée de l' épidémie dans la normalité de la prévention et de la lutte, la politique monétaire est libérale, une partie de l 'argent est acheminée vers le marché, en particulier à Shenzhen, où le seuil d' achat est relativement bas, est devenu le "Popular" aux yeux des acheteurs nationaux.

Selon certaines personnes de l 'industrie de Shenzhen, derrière cette chaleur, est hors de la loi de l' offre et de la demande.Récemment, le Ministère de la construction a envoyé des gens à Shenzhen pour étudier, avec un certain nombre de personnes de l 'industrie de Shenzhen pour explorer la direction du marché.

Une nouvelle politique de régulation est peut - être en cours d 'élaboration, et la ville de Shenzhen a besoin d' urgence d 'une "main visible" pour apaiser la chaleur et revenir sur la voie d' un développement stable à long terme.

La chaleur monte.

En juillet, le soleil est plus chaud dans le bâtiment de Shenzhen que la température.

Depuis mars, la chaleur du nouveau marché de Shenzhen n 'a pas diminué.

La salle de seconde main est également entrée dans l 'Express de reprise.Selon le Bureau national de statistique, en mars - mai, la hausse des prix des maisons d 'occasion à Shenzhen a conduit le pays à une hausse de 1,6% de l' anneau et de 9,7% à 12% de l 'augmentation correspondante, qui se situe dans les 70 premières villes du pays.

La chaleur du bâtiment de Shenzhen s' est poursuivie en juin.Selon les données du Centre de recherche de Shenzhen, en juin, 3 343 nouveaux logements ont été vendus, ce qui représente une augmentation de 6,4% par rapport à l 'anneau; la surface marchande est de 336 000 mètres carrés, soit une augmentation de 11,5% par rapport à l' anneau.

Il y a quatre ans, les maisons d 'occasion ont de nouveau été « démolies» et en juin, on en a vendu 1 054, soit une augmentation de 23,9% par rapport à mars 2016; le prix moyen des maisons d' occasion est également plus élevé.Selon les données de l 'Association chinoise de l' immobilier et de l 'industrie, le prix moyen de la maison de seconde main de Shenzhen a franchi le seuil de 70.000 yuan / m2 en juin, atteignant 74.929 yuan / m2, ce qui représente une hausse de plus de 20% dans le Nord, soit 14,37% De plus qu' à la fin de l 'année dernière.

Selon les données d 'un centre de recherche de la musique de Shenzhen, le marché de nouveaux logements dans le cadre de l' offre de 8 157 ensembles au cours du premier semestre, 16 727 ensembles ont été vendus, les stocks de vente sont tombés à 6 à 7 mois.

Et tout cela se produit dans un environnement où l 'épidémie se propage dans un environnement de prévention et de contrôle régulier.Comment le marché des immeubles de Shenzhen s' est - il écarté de la macroéconomie au cours des six premiers mois de la baisse du revenu par habitant?

Li Yujia, chercheur principal au centre de recherche sur la politique du logement de la province du Guangdong, a estimé que la hausse enregistrée au cours du premier semestre de Shenzhen s' expliquait principalement par les avantages de la politique monétaire et par l 'optimisme des acheteurs.La plupart des acheteurs pensent que la politique monétaire continuera d'être libérale à l'avenir et que les logements seront protégés.

"Shenzhen est la ville de ligne la plus détendue à l 'achat limité, tandis que, grâce à la mobilité, il y a un grand nombre d' acheteurs dans des dizaines de millions de maisons.Si ces canaux sont fermés, même si l 'offre ne augmente pas, la ville de Shenzhen Lou sera beaucoup plus calme. »Un haut responsable de l 'industrie de Shenzhen a indiqué que la politique de limitation de l' achat de Shenzhen, de sorte que l 'investissement dans l' immobilier de Shenzhen est très facile à obtenir.À Shenzhen, le premier semestre de l 'année, beaucoup de gens ont choisi de s' installer à Shenzhen pour acheter une maison.

En d 'autres termes, la demande de logement n' est pas tout à fait réelle sur le marché de l 'immobilier d' appui, la maison de Shenzhen est déjà dans une certaine mesure "capitalisée" et, d 'après les données d' origine chinoise de Shenzhen, depuis mars, la demande d 'investissement sur le marché s' élève à près de 40%, soit près du niveau du marché de bœuf 2015 - 2016.

Régulation de prédiction

Dans ce pays, le bruit de plus en plus fort de la "stabilité" dans le bâtiment de Shenzhen.

"J 'ai récemment participé à plusieurs séminaires et colloques sur l' immobilier et le marché immobilier de Shenzhen, dont le thème est presque le même: comment stabiliser le marché immobilier de Shenzhen."Song Ding, Directeur du Centre de recherche sur le tourisme et l 'immobilier de l' Institut de recherche pour le développement intégré de Chine.

Le 4 juillet, le Vice - Ministre du logement et de la construction urbaine et rurale, Nihong, s' est rendu à Shenzhen pour des recherches et un colloque auquel ont participé des promoteurs et des intermédiaires tels que wanko, huahun, Shell, etc.

La pénurie d'approvisionnement a été évoquée.Selon Jiang Muchuan, Directeur général de la région du Sud de la Chine, la faible offre de terrains résidentiels à Shenzhen est une cause importante de l 'offre et de la demande de biens immobiliers à Shenzhen et de la forte pression de la hausse des prix.

Le partenaire du Groupe wanko, tanwarj, a déclaré que le taux d'exploitation des terres à Shenzhen était insuffisant.Il a déclaré que le taux d'exploitation des terres à Shenzhen était actuellement de 40%, et que le taux d'exploitation était de 70% à Tokyo (Japon).

En outre, les participants ont noté que le bâtiment de bureau de Shenzhen était surpeuplé et ont proposé d'accélérer la mise en œuvre de la politique de « rénovation commerciale » de Shenzhen.

Toutefois, ces propositions et mesures n'ont pas eu d'effet sur le marché en flammes et le marché continue de connaître de fortes attentes en matière de réglementation administrative.

Bien que l 'étude du Ministère de la construction et de l' habitat n 'ait pas libéré le message de renforcer la réglementation, le marché réagit de façon excessive, quatre rumeurs circulent et même un "petit message" de régulation du nouvel ordre.

En un moment, le marché du bâtiment est très serré, à court terme, les données de la périphérie de la maison d 'occasion a augmenté de 40,7%.Le 7 juillet, l 'Association des intermédiaires immobiliers de la ville de Shenzhen a démenti la rumeur.

Shenzhen Building- tu veux un contrôle?D 'après la Chine continentale, des politiques de régulation plus strictes sont apparues récemment avec l' augmentation sensible des prix de l 'immobilier dans plusieurs villes.Hangzhou, Ningbo, Dongguan et d 'autres lieux, ont récemment resserrer la réglementation du marché.

Le Vice - Président de marketing Liu lichen et d 'autres personnes de l' Industrie s' attendent à ce que la politique de réglementation de Shenzhen soit très probable.

Li Yujia estime que l 'incident de Shenzhen a montré que l' investissement dans le bâtiment est profondément enraciné dans la moelle osseuse et que derrière l 'augmentation du marché, ce n' est pas parce que la demande réelle est trop forte, mais parce que l 'offre et la demande sont trop fortes.À court terme, les responsables de la réglementation ont besoin d'instruments de réglementation novateurs, de politiques plus précises et de mesures concrètes de coopération dans le secteur financier et le secteur du logement.

Selon Song Ding, le principal problème de la ville de Shenzhen résidentielle est la pénurie chronique de terrains, l 'offre limitée faisant l' objet d 'une spéculation de la part des investisseurs, ce qui entraîne une flambée des incendies et une hausse des prix du logement.

Il a déclaré que les politiques avaient pour effet d'orienter l'opinion publique vers des attentes stables, ce qui était évidemment nécessaire pour le marché très instable du bâtiment de Shenzhen.À long terme, le problème des déséquilibres entre l'offre et la demande devrait être corrigé de façon tangible, en commençant par l'offre.

Shenzhen Zhu Jian Bureau a indiqué qu 'en 2020, Shenzhen prévoit d' entrer dans la ville de 69 350 articles, dont 50 618 résidences, moins de 10.000 au cours du premier semestre.En d'autres termes, le second semestre, il y aura encore 40 000 appartements à vendre.

Toutefois, il s'agit là d'une mesure à court terme qui ne peut que ralentir les relations entre l'offre et la demande cette année.

Li Yujia estime qu 'à l' avenir, pour faire face au "prix élevé" de la maison de Shenzhen, il faut sauter de Shenzhen et permettre à la grande zone modèle de coopération intégrée de Shenzhen d 'atterrir le plus tôt possible, avec des droits provinciaux d' intégration, le partage des bénéfices supplémentaires (GDP et impôts) comme un mécanisme d 'incitation et de mise en commun de main, et mettre en œuvre l' intégration des ensembles de l 'utilisation de la terre, des transports en orbite, de l' appui public, de la distribution industrielle et de la planification transfrontière dans la zone modèle de coopération,Ce n'est qu'en remédiant à l'insuffisance de l'offre de terres que l'on pourra venir à bout du problème.