ブランドディスカウントストアが登場&Nbsp;なぜ多くの経営が惨憺たるのか。

国際不動産コンサルタントのデイド梁行の統計によると、ハイエンドの客群消費に直面している」としている。ブランドアウトレットセンター」は、アウトレットが中国の各都市にコピーされ始めた。アウトレットをコンセプトや「名頭」とする企業は大小計数百社あるが、どの企業も人気があるわけではなく、多くのアウトレットが惨憺たる経営をしている。

今年末、初の置業房山「バレエ雨」アウトレットプロジェクトが間もなく開業し、全国計画投資が数百億元を超えて「バレエ雨」プロジェクトをスタートさせると発表した。今後5年間、百聯アウトレットは2011年に1社増加し、2014年までに10社のアウトレットチェーン規模を形成する計画だ。

アウトレットは熱くなって焦点になった。国際不動産コンサルタントのデッド梁行の統計によると、ハイエンドの客群消費に直面する「ブランド割引センター」として、アウトレットは中国の各都市に複製され始めた。アウトレットをコンセプトや「名頭」とする企業は大小計数百社あるが、どの企業も人気があるわけではなく、多くのアウトレットが惨憺たる経営をしている。

現象「アウトレット」出現

不完全な統計によると、全国には約200軒以上の「アウトレット」と命名されたデパートがある。これらのアウトレットは北京、上海などの一線都市に分布するとともに、杭州、成都などの二、三線の商業雰囲気が濃厚な都市にも分布している。今後数年、アウトレットは雨後のタケノコのように現れるだろう。

今後5年間、百聯アウトレットは上海青浦アウトレットと杭州下沙アウトレットの2店舗を展開した上で、発展を加速させ、2011年に1店舗を追加し、2014年までに10店舗のアウトレットチェーン規模を形成する計画だ。

長沙では、建築面積が12万平方メートルで、5年間計画され、数億元を投資した友誼アポロアウトレットショッピング公園も、今年末に竣工する見通しだ。

現在最も勢いが強いのは、アウトレット(中国)が投資して運営している「バレエ雨」シリーズだ。現在、北京、広州、浙江の3大「バレエ雨」アウトレットが盛んに建設されている。

外資系企業も弱音を吐かず、中国のアウトレット開発ブームに加わった。イタリアのFINGENグループはアジアの不動産会社RDM Asiaで、CK Jeans、Calvin Klein、Jean Paul Gautier、Guessなどの国際ファッションブランドを成功裏に経営し、今後5年間、フィレンツェの町ブランドで中国で一連の贅沢品ブランドのアウトレットセンターを開く計画だ。今月開幕するフィレンツェの京津名品アウトレットは、中国市場への第一歩だ。

原因大量の需要が支えている

デド梁行の研究によると、消費に対する市場成熟度が高いアウトレット業態は、今後5年間で発展のピークに入るだろう。

　　「経済の発展はアウトレットの開発に良い条件を作った。世界経済の回復と小売市場の大挙の発展に伴い、国際第一線ブランドの中国での開店数は過去3年間の環比成長でいずれも20%以上に達した。国際ブランドの店舗数が増加し、季節を過ぎた商品が発生する確率も高くなり、アウトレットにより多くの企業誘致資源を提供することになる。「戴徳梁行商店部華北区取締役、商業顧問責任者の張家鵬氏はこう述べた。

消費者の角度から見ると、収入の向上、自己価値感の増強及び消費者の対外交流の増加などの多元的な要素の影響の下で、ますます多くの中国の消費者がブランド需要に対して加速度の増加態勢を呈し、アウトレットの発展のために日増しに深い基礎を築いた。

また、目的的な消費として、アウトレットは新興地域や郊外で発展するのに適しており、「生」は遠郊外にあるが、都市車両や効率的な交通支援のおかげである。{page_break}

張家鵬氏によると、アウトレットの主力客源は自家用車で到着した人々で、都市車両の急速な向上はその発展に有力な支持を果たすだろう。同時に、高速鉄道と都市軌道は中国の大量の都市で計画または建設され、アウトレットのより大きな放射線能力の形成にも役立つ。

経営のバラツキを発見する

「オレ」というアメリカから始まったビジネス形態は、100年以上の発展を経て、最初の「工場直売店」からShopping Mall形式のショッピングセンターに徐々に発展し、国際ビジネスの中で急速に発展する新しいトレンドとなっている。東亜新華マーケティングセンターの賈玉鵬総監は、アウトレットは中国でまだスタート段階にあり、全国規模のアウトレットは指折り数えるほどだと考えている。

記者の調査によると、現在、北京のオレには主に東四環燕萨アウトレット、首都空港近くのセイトアウトレット、パンダ環島近くの愛家アウトレットアウトレットアウトレット店、姚家園の北京活力東方アウトレット工場店がある。

全国工商連合不動産商会商業不動産専門委員会の朱凌波主任などの専門家の紹介によると、オレには2つの核心概念がある。1つは名品で、もう1つは割引だ。しかし、記者が東四環燕莎奥特莱斯と愛家奥特莱斯を訪問したところ、両者には大きな差があることが分かった。

「地方が大きい」「大物商品がたくさんある」「少し高い」「関連施設が完備している」は、記者がランダムに燕莎奥特莱斯で多くの消費者を取材した反応だ。取材当日は週末で、デパートの人気が高かった。

愛家アウトレットは、北土城地下鉄に近く、交通はツバサより便利だが、場所は大きくなく、ブランドが多くなく、ハイエンドブランドが多くなく、価格も安くない。

賈玉鵬氏は、国内の「アウトレット」の多くが名実ともに合わないと分析した。北京で営業しているのは、燕莎奥特莱斯と赛特奥特莱斯だけが本当の奥特莱斯と命名することができ、この2つのプロジェクトは、経営理念、受衆、および各種のソフト・ハードウェア条件にかかわらず、奥特莱斯の基準に達している。また、上海青浦のアウトレットは、業界関係者が認めているアウトレットプロジェクトでもある。

アウトレットは中国で発展し、水が水路に流れているようだ。しかし、本当にオレの業態を成功させるのは容易ではない。

難題ブランドの制約導入

北京のアウトレット業態が急激に上昇し、群雄が鹿を追う局面に対して、張家鵬は、アウトレットの発展はブランドの剛性の制約を受け、その最大の挑戦の一つだと考えている。「まず、Louis Vuitton、Hermesなどの一部のハイエンドブランドは全世界でオーライに出店する前例がなく、単独で中国に出店することもない。オレはハイエンドブランドの選択に限界がある」と話した。

賈玉鵬氏によると、現在、一部の国際第一線ブランドと大量の国際中級ブランドは代理店が運営している。このような代理制度の下での高コストは都市オレの運営にもっと大きな挑戦をもたらした。

そのため、奥莱の経営に成功するには、張家鵬はまず立地だと考えている。「重要な交通幹線、人口が集まる大都市、高速道路の交差点、有名な観光目的地に近いのは重要な有利な条件である。また、アウトレットは外来訪問客の重要な目的地でもあるため、空港に近いのもオレのメリットである」。

また、「ブランド+お得」はアウトレット業態の最も核心的な経営本質である。朱凌波らは、アウトレットを建設するには、経営者が現地の消費者に認められるブランドの割引販売を十分に導入する能力があることが最も重要だと考えている。

名詞の解釈

「アウトレット」は英語のOUTLETSの中国語直訳です。英語の原意は「輸出、出路、排出口」の意味で、小売業ではブランド品の季節を過ぎ、棚を下ろし、コードを切った商品を販売する店からなるショッピングセンターを指すため、「ブランド直販ショッピングセンター」とも呼ばれている。100年以上の発展を経て、最初の「工場直売店」からShopping Mall形式のショッピングセンターに発展した。