百貨店の背後にあるステルス産業は、長年にわたって「不動産＋ビジネス」の発展モデルを形成してきた。

茂業国際発表公告によると、子会社の茂業商業ビルは茂業グループに2.5億元を超えない資金を提供し、重慶市の沙坪ハ区三角碑の商業不動産を建設し、開発し、百貨店の経営に適用するという。

2011年9月30日までの9ヶ月間、茂業国際記録のフランチャイズ専門店売上高は前年同期比で49.45%増加し、うち同店は23%増加した。

デパートの裏にある隠し不動産

調査によると、今回の茂業グループの重慶プロジェクトの敷地面積は約16325平方メートルで、百貨店、甲級オフィスビル、ホテルなどを一体化した都市複合体を建設する予定です。

茂業国際は、このプロジェクトは重慶と中国西南地区の市場地位を強固にすることに役立つと考え、他の店舗と協力効果を発揮し、重慶と西南地区における会社の戦略的発展目標を実現する。

最新のデータによると、6月31日現在、茂業国際は続々と揚州百貨店と山東荷沢店をオープンしました。

茂業は資本市場の印象がもっと多いのは全国の大手百貨店です。長年にわたって形成された「不動産＋商業」発展モデルは華潤万家に見習われました。

これは会社の上場時から一斑をうかがい知ることができる。

2008年、茂業国際港IPOは25億香港元を獲得しました。その中の35%から40%は百貨店の不動産を買収するために使われます。30%から35%は新店を開くために使われます。

富泰証券が茂業国際2010年の業績を評価した報告によると、茂業国際は重産の発展モデルを中心としている。

会社の所有不動産と賃貸の比率はそれぞれ61%と39%で、茂業国際面ではこれに対して、重資産を中心とした発展モデルによって、会社は市場の変動による影響を防ぐことができます。

2011年6月30日現在、茂業国際店舗の総建築面積は約1,083,986平方メートル（うち管理店の面積は約70,350平方メートル）に達し、管理店の面積にこだわらず、自営店の不動産の建築面積は約61.8%を占めている。

茂業国際の自社GFAと店舗数は香港上場会社の中でそれぞれ1位と2位です。

業界関係者によると、茂業国際は不動産面での業績がより顕著で、その収入は主に不動産業務に支えられており、小売業の利益は比較的少ないが、不動産の値上がりに大きな効果を発揮している。

今回の重慶でのもう一つの都市については、中投顧問高級研究員の黎雪栄氏によると、茂業国際貿易小売版図は華南、西南、華北に重点を置いており、さらに西南地区での指導地位を拡大したいだけでなく、店舗規模の効果と利益を発揮し、重慶の将来のビジネス圏の発展に大きな潜在力を期待している。

上記の業界関係者によると、茂業国際百貨店の数は広東と四川が最も多く、重慶にもいくつかの店舗があり、収益状況は理想的ではないが、発展は安定しているという。

百貨店が急進的に拡張する

茂業国際は2008年から高い買い付けと開店のスピードを維持しています。6月31日まで、茂業国際は全国17都市で37店舗を経営しています。

茂業国際面によると、同社の第3四半期は同店の売上高が23%伸びたが、上半期に比べて同23.3%伸び、第3四半期の売上高はやや鈍化しており、過去数ヶ月は経済成長が鈍化したことに加え、インフレ高企業であった。

以前、茂業国際は今年から毎年20億元を資金として華東、華北市場を開拓すると公言していましたが、毎年買い付け、自社で3～5軒の店舗をオープンする予定で、毎年営業面積が20万平方メートル以上増加しています。

実は、茂業国際だけではなく、西南、華南の大本営を満足させないで、拡張計画を提出しました。例えば大洋百貨、広百などは毎年四から五軒のスピードで開店する予定です。

ある観点では、小売業者は、営業計画の位置づけが同じで、戦略が同じで、ルートが同じで、モデルが同じで、前に日増しに賃料が上がって圧迫されることがあって、後に噴出して電気商の侵略を増加させて、内憂外患と言えます。

黎雪栄氏は、百貨業は現在、同質化の発展が非常に深刻であると指摘した。

しかし、一部の企業は差別化の発展を行っています。しばらくの間、総合百貨店の大規模な発展の下で、リスクが大きいです。例えば、女子百貨などの個性的な百貨店の発展はよくないです。これは百貨店の業態革新に悪影響を与え、同質化競争と悪性競争を激化させます。