80 후 집 을 살 수 없는 재테크 경

유서양은 집노에게 특히 두려운 사람이고, 올해 29세인 유서양은 집값의 저곡을 놓치고, 정면으로 집가에 대한 최고봉이다.

하루하루 오르는 집값을 보며 집을 사는 생각이 흔들리기 시작했고 지금은 집을 사는 것을 생각하지 않고 투자를 통해 돈을 낳으려고 했다.

이번 재물 은 당신 에게 주택 80 후 를 사고 싶지 않은 것 을 이야기 해 드리겠습니다

집을 사지 않고 그대로

유서양은 서삼환 부근에 거주하는 10여 년 동안 집의 건물을 빌려 꾸며 화려하지 않지만 아내와 훈훈하게 꾸며졌다.

결혼 사진이 침대에 걸려서 그들은 이곳에서 3년여 동안 살았다.

유서양은 한 회사에서 IT 엔지니어로 일하며 아내의 수입은 매달 1만7000원 정도지만 그는 줄곧 임대료를 택했다.

유서양은 친구에게 자주 묻는다. "왜 집을 안 사냐?" 이런 질문에 유서양 공식 입장은 "지금 임대료율이 이렇게 낮고 집을 사는 것도 수지가 맞지 않는다"고 답했다.

그러나 유서양은 줄곧 집을 살 생각을 하지 않았고, 2004년 대학을 졸업한 후, 그는 집을 사려는 생각이 들었다.

그리고, 집이 이렇게 오를 줄은 몰랐다."

집값이 폭등할 때 유서양 수중에 있는 돈은 차츰 두 거실의 첫 지불이 되며, 결국 수불도 부족했고, 그는 결국 집을 사는 생각을 포기했다.

3 년 전 유서양은 세낸 집에서 결혼할 계획이다. 아내는 이해가 안 된다. 유서양은 자신의 이론으로 아내를 유서양이 베이징의 부동산 시장에 관심을 갖지 않았고, 그의 일부 동료들은 집노들이 있다. 어떤 것은 전세 공이다. "한 동료 한 채의 동료 중 한 채의 거실, 시가가 100만 위안 정도, 매년 임대료 3만 위안, 이렇게 계산 수익률이 3%였다"고 전세 회보율이 있다.

유서양은 아내에게 손가락을 쪼개며 "올해 1년에 3% 버는 것은 쉽지 않다.

내가 100만원이 있다면 왜 원룸을 사러 가야 합니까? 왜 집노가 되려고 합니까? 수익률을 5%로 올리는 것은 어렵지 않습니다. 3만명의 동료 집을 받을 수 있고, 2만 위안 남으면 어떻게 쓰려고 합니까?

아내는 유서양의 일련의 질문에 묻혀 겨우 셋방 안에서 혼사를 마쳤다고 동의했다.

유서양은 다른 사람에게 자신의 생각을 말하지 않았는데, 그는 틀림없이 그가 천진하다고 말할 수 있다는 것을 안다.

투자회보가 그렇게 높지 않다면 어떡하지? 임대료가 계속 오르면 어떡하지? 문제도 그의 머릿속에 나타난다.

나는 중국 경제가 끊임없이 성장하면 부동산 투자대상이 될 것이라는 동의하지만, 내가 반드시 자신의 거주하는 그 집을 투자 대상으로 삼는 것은 아니다.

부동산 주식에 투자할 수 있고 부동산 신탁제품에 투자할 수 있고 부동산 투자기금도 투자할 수 있다.

만약 집을 살 수 없다면, 부동산을 좀 사오너라.”

유서양은 자신의 이론을 설명했다. 예를 들면 홍콩 주식시장에 부동산 기금의 투자품이 하나 있는데, 주식처럼 거래할 수 있는 모든 자산은 일부 상업빌딩의 물업이고, 매년 최소 90%의 임대수입을 펀드에 뿌려 현재의 시가로, 그 연세 회보율은 7% 정도이다.

“ 유사한 제품을 완전히 구입할 수 있다. 매년 수익이 높을 뿐만 아니라, 땅산업이 잘 발전하면 부동산 펀드가 보유한 물업처럼 평가할 수 있으며, 임대료도 마찬가지로 계속 증가하고, 얻은 보답은 자연수선고가 높을 것이다.

그렇다면 내가 집을 세내어 살더라도 미래의 중국 땅의 잠재된 장기 소시장을 헛디뎌 낼 걱정이 없다.

만원 결산 투자

유서양 주변의 친구들은 급등한 집값 앞에서 높은 머리를 낮추고, 그들은 시장에 뛰어들어 집노가 되었다.

유서양의 눈에는 친구의 예전에는 그렇게 시원시원하고 대범한 생활이 돌아오지 않고, 원천과 절류의 재테크 문제는 더 이상 회피할 수 없었다.

주택 대출 상환의 압력은 우선 이들에게 수입을 양도하기 시작하여 지출을 줄이고, 옷에 사는 것이 적어, 외출 식사는 집에서 ‘개화 ’를 완전히 대신하고, 심지어 매일 점심 식사를 직장으로 출근할 뿐만 아니라, 평소에도 슈퍼마켓 쇼핑을 많이 하지 못하고, 싸고 할인 생활용품을 도매할 줄 알았다.

집일족의 즐거움은 아직 얼마 되지 않았는데, 그들은 이미 의식을 줄이는 고통을 겪었다.

어떤 여자 동료는 한기 가장 좋아하는 패션 잡지도 안 샀다.

그들의 경험을 보고 나는 정말 집을 살 수가 없다."

유서양은 자신의 집 수입과 지출을 리스트로 꼽았다. 가정의 월수입은 1700위안 안팎이다. “많지 않지만 내가 사는 것도 의식 걱정 없이 먹고 마시는 생활이다.”

유서양과 아내 단위는 임대 주소가 멀지 않아 그들은 차를 사지 않았다. "자동차의 소모는 없었고, 나는 줄곧 자동차가 최고급 소모품으로 여겨졌고, 돈을 못 벌었을 수도 있지만, 때로는 편리하지만 택시를 타도 목적지에 달할 수 있다고 생각했고, 택시를 타는 것보다 돈을 절약했다"고 말했다.

유서양 집 부근에는 몇 개의 슈퍼마켓이 있다. 주말마다 슈퍼마켓을 다녀온다. ‘주말 때 슈퍼마켓에는 많은 혜택이 있는 상품이 있다.

예를 들면 내가 과자를 사도 다 만든 카드는 5% 할인할 수 있다.

채소와 일용품은 슈퍼마켓이나 노점에서 해결하고 슈퍼마켓의 음식이 비싸다고 생각하지 마라. 많을 때 노점 요리가 슈퍼마켓보다 비싸다.

유서양은 상세한 수지 시계를 아내 앞에 놓았다. 집세: 2600원 /월, 전기 가스: 100원, 통신관대: 350, 교통비: 300원, 야채 과일: 500원, 외식 (단위) 800원, 옷, 화장품: 1600원, 응급: 500원, 기타 판매: 300원.

매달 7050위안, 결여 만 위안 정도이다.

유서양은 남은 돈을 몇 개로 나누고, 매달 2000위안의 펀드를 투입하고, 3000위안 (이렇게 하면 수시로 추출할 수 있고 수익은 은행보다 연휴가 높고, 그리고 3000위안은 주식을 사는데, 결국 2000위안은 정기예금을 살 수 있다. “그렇다면 현재의 대세에도 수익이 10%에 달할 수 있다 ”고 말했다.

유서양은 주식 투기 기간이 얼마 남지 않았지만 주식 경과를 겪은 적이 있다. 2007년, 사람들이 입가에 가장 많은 단어를 달고 있는 것은 바로 황금 10년이다.

이번 해에는 주식을 사든 기금을 사든 보험을 사든 눈을 감고 돈을 벌 수 있다.

유서양은 지해를 유쾌하게 거닐고 있지만 얼마 되지 않아 주가 하락하기 시작했다.

유서양 장부의 돈이 점점 적어지고 2008년 4월 3000시까지 하락하면서 대담하게 창고를 보낸다. “나는 마지막 5만 원을 다 부수고 주가가 반으로 떨어지고 싶을 때도 반등했기 때문이지, 반탄이 많을수록 반탄이 높아질까?” 기대의 반탄이 나타나지 않아 몇 번을 뒤지면서 유서양의 자금은 끊임없이 줄어들었다. “지금은 아무 것도 재미없는데, 돈은 어차피 손해를 봤으니, 오직 그 방법만 기다려야 할 것 같다.”

올해의 시세는 유서양에게 희망을 느끼게 했다. 당초에는 ‘황금십 년 ’이라는 전차를 타고 돈을 벌었다고 생각했다. “누가 생각할 수 있었더니 차가 막 오르자마자 내리막길을 걷는다.”

유서양은 12만 위안의 보본 펀드를 꺼내 주식시장에서 싸울 준비를 했다. "이번에는 차에서 오르기를 원한 뒤 혼자 내려와 쫓겨난 것이 아니다"고 말했다.

결혼은 인생의 큰일이다. 유서양은 아내가 집에 대한 갈망에 대해 생각하며 집을 마련하고 싶다. 하지만 지금은 집을 사면 현재의 모든 저축은 물론 매달 거의 ‘달빛 ’으로 생활의 부담이 예상된다.

"한두 년 동안 집을 살 생각이 없었는데, 정책조정을 따라가다가, 지금이 그 변화를 지켜볼 수 있는 기회가 될 것 같다"고 말했다.

유서양은 아내의 부탁 아래 천천히 바뀌었다.

손에 보존된 45만 위안, 그는 난처하게 하기 시작했고, 유서양은 재테크 전문가를 찾아서 분석하고, 재테크사가 건의하고, 집구매가 강성수요에 속하면 자신에게 적당한 가격으로 부동산을 매입하는 것이 가장 좋다. 결국 부동산 시장의 ‘초저 ’는 비교적 어렵다.

부동산조정 기간에 자금을 주식시장에 투입할 수 있으며, 시세가 지나면 주택 구매 자금이 증가할 수 있다.

이때 부동산시장 조정도 밝고 집값이 현저하고 침체해지면 집을 살 수 있다.

국내 거시적인 조정과 국제 금융 환경의 이중 영향 아래 현재 집값 예상이 흔들렸고, 재테크사들은 지금의 이 시기에 집을 사는 것은 현명한 선택이 아니라며, 새 부동산 구입을 원하고, 집값 인하 후 반탄 조짐이 나타나는 것이 좋다.

재테크는 하반기에 각 은행의 보증 수익형을 구입할 수 있는 단기 재테크 상품을 구매할 수 있다고 건의했다.

유동성이 좋은 화폐기금보다는 은행의 한 ~3개월의 재테크 제품을 사는 것이 좋다.

유서양은 집을 살 계획이 있는 이상 3개월 재테크 상품이나 최신 발행된 채권형 증권업자들이 집합하여 재테크 제품을 살 수 있다.

일단 적당한 주택 구입 기회를 만나면 이 돈은 신속하게 첫 지불이 될 수 있다.

재테크와 함께 ‘절류 ’도 필수적인 부분이다. 현재 유서양 부부는 인생에서 돈을 적게 쓰는 시기에 향후 방, 양차, 아이 교육 등 일련의 지출을 고려해 유서양은 이 기간 내에 최대 지출을 줄이는 시간을 가져야 한다.

유서양은 재테크사의 건의를 듣고 앞으로 다가올 옷의 축식을 절약하는 생활에 대해 걱정을 많이 했다. 그는 지금 집노가 되려고 하지 않았고, 그는 지금 주식시장의 시세에 몰두하고, 매번 조정할 때마다 자금을 시장에 주입해 계속 보창을 한다.

재테크사들은 유서양이 먼저 재테크, 후 증가, 다시 집을 구입할 수 있는 순서에 따라 가정의 큰 지출을 마련할 수 있다고 생각하기 때문에 재테크사들은 당분간 재테크 투자를 적게 하고, 젊은 비용이 적었을 때, 자산이 두터워졌을 때 현재의 급선무라고 생각한다.

만약 나중에 아이가 생기면, 그 집 하나 주지 않으면, 생각만 해도 미안할 것이다.

이치는 반드시 알아야 한다. 현재의 생활은 결혼 후 생활을 달콤하게 하기 위해서다.

10%의 연수익이 집값의 급등할 수 있을지, 유서양은 여전히 구매와 투자 중 선택을 하고 있다.