2015년 3대 일선 도시 쇼핑센터 첫번째 상가 임대료 하락

A 광저우 상점

최근 고력 국제연구부는 2015년 4대 일선 도시 중 고단 쇼핑센터 첫 상가 임대료 상황을 발표했다.

이 중 임대료 수준이 가장 높은 것은 상하이, 1평방미터당 월세는 1100위안이 넘는다.

의외로 광저우, 임대료 수준도 천원 /평방미 ·월 이상으로 4대 일선 도시 차트 위치에 있다.

그동안 광저우 부동산 가격 수준은 4대 일선 도시에서 평평을 보이고 있으며 주택가격은 다른 3대 도시에 멀리 떨어져 심천의 절반, 갑급 오피스텔 임대료도 다른 3대 도시에 뒤떨어졌고, 쇼핑 중의 임대료만 광저우 일선 도시의 지위를 충분히 구현할 수 있다.

광저우 쇼핑센터 임대료 표현이 눈에 띈다.

2015년 광저우 쇼핑몰 임대료는 4.3%로 베이징, 상하이의 1.6%와 1.2%보다 높았다.

광주 2015년

임대료는 왜 4대 1선 도시를 수령했습니까? 주로 공급이 증가했습니다.

세방 위리스의 데이터는 2015년 광저우 우수 소매시장이 연간 6개 분산되어 각 구역의 물업, 총 50만 평방미터의 신규 공급이 완료됐다.

또 새로 태어난 쇼핑센터는 주로 임대료가 낮은 비핵심 구역에 위치해 있으며, 예를 들면, 난사 신장의 만달광장, 이 쇼핑센터의 낙성은 공치율, 가극 경쟁을 늘리고 있다. 한편 전장 임대료 수준을 직접 끌어올리는 것이다.

베이징, 상하이의 상황은 광저우와 유사한 고력 국제를 ‘ 전체 시장 임대료는 주로 신흥 지역에서 평균 임대료 수준의 새 프로젝트로 축소된다.

그러나 베이징, 상하이 비핵심 지역 쇼핑센터의 수요는 마찬가지로 강력하고 임대료 수준이 상대적으로 높기 때문에 전체 시장의 전체 수준을 너무 낮추는 것은 아니다.

2015년 베이징의 우수한 상가 시장은 총 4개의 건축 면적이 30만 평방미터의 새 프로젝트에 입시되어 시장의 총존량은 460만 평방미터까지 증가했다.

4개 신규 항목 중 한 개만 핵심 영역에 위치해 90% 이상의 신규 상가 면적은 도요대 및 방산 등 신흥 구역, 신흥 지역의 시장존량은 2014년 1분기 40%에서 2015년 말의 55%로 상승했다.

2015년 상하이 모두 7개 쇼핑센터 개업으로 50만 평방미터가 넘는 증가, 이 중 두 항목이 핵심 구역, 신규 개업 프로젝트의 구위와 평균수준 낮은 임대료라 전 시장 평균 임대료.

임대료 추세는 예외의 선전으로, 쇼핑몰이 핵심 지역에 많이 자리잡고 있기 때문이다.

2015년 선전은 총 3개의 쇼핑몰이 시장에 들어가 32만 평방미터의 신규 공급을 제공하고, 그 중 두 항목 24만 평방미터가 핵심 소매 지역에 위치하고 있다.

또 선전 쇼핑센터는 연간 수요가 왕성하고, 흡납률이 전년 대비 2할당 32만제곱미터까지 증가해 전체 시장 평균 임대료의 안정을 유지하고 있다.

B

4대 일선 도시 쇼핑센터가 전체적으로 아래로 향하는 상황에서 일부 지역 쇼핑센터와 일부 업계의 임대료가 여전히 상승하고 있다.

중량연행 화동구 이사 고동구 사장은 브랜드조정을 실시한 쇼핑센터는 상하이 임대성장의 주요 동력원이라고 말했다.

브랜드 조정은 빠른 패션 브랜드를 맞이하는 것으로 주로 표현된다.

패션 브랜드는 2015년에 돋보이며 점포가 증가하거나 일부 쇼핑센터의 임대료 수준을 유지하며 4대 일선 도시가 모두 그렇다.

베이징에서 자ara는 시단 대성문점을 800제곱미터에서 1700제곱미터로 확장하고, New Loook, H &M, 올드 (H & Navy, Hollister, 우아한 옷고가 작년에 집중하고 있다.

광저우에서 New Lok, 올드, 네비바, SPAO 는 2015년에 화남구 첫 가게를 설립하고, H &M, 무인품, 유니버진 리비vo가 문점을 증설했다.

상하이, H &M, Forever (Forever)에서 21, Hollister 등 브랜드 확장 및 점포 업그레이드, 무인양품 3층 가게를 개설해, 무인량품 이 국내에서 가장 큰 매장으로, 면적은 840 ㎡, 빠른 패션이 확장되는 최고의 예증이 된다.

심천, 유니폼, GAP, H &M, UR, Old 1313, Navy, Chocolate 는 화강북구방 쇼핑센터에 신점을 설립하고 선전 첫 COS 는 이다데이 광장에서 개업했다.

패션 브랜드를 제외하고는 음식, 어린이 소매 브랜드 등도 일선 도시에서 눈길을 끈다.

"광저우처럼 2015년 체험 실업이 지속적으로 늘어나고, 경로전상 직매점이 활발하다."

세방 위리사 관계자.

사치품 브랜드는 분화, 일부 브랜드는 광저우에서 가게를 철회하고, 상해에서 확장해 베이징에서 플래그숍에서 브랜드의 이미지를 높이기 위해 화장품을 업그레이드했다.

C 2016년 상가 임대료 하락 확률이 크다

2016년보다 2015년 쇼핑센터의 신규 공급은 단지 ‘굿 ’이다.

2016년 4대 일선 도시 쇼핑센터는 시장 면적이 계속 증가했다.

최소한 광저우도 50만 평방미터로 가장 많은 상해는 90만 평방미터를 넘는다.

광저우 외에 다른 3대 일선 도시 쇼핑센터의 신규 증가 면적은 2014년에 비해 번졌다.

방대한 신규 공급은 공치율이 상승하고 임대료의 상승을 방해할 수밖에 없다.

강력한 국제적 전망은 2016년 4대 일선 도시 중 고단쇼핑센터 임대료가 막대한 공급의 연루를 받게 될 것으로 전망했다. 전체 임대료 하락은 대략적인 일이다.