직업 매니저의 부동산'한겨울'

2020년부터 일련의 중요한 인사이동이 부동산 산업의 새로운 해의 변화를 일으켰다.

녹성CFO 펑 사퇴 용광지산, 원화행복기업 공작성주택그룹 부명뢰가맹용지산, 조휘사임 중 부동산 회장, 융신그룹 수석마케팅 회장, 상영그룹 부총재와 하남강교 그룹에 입사, 우주 상업 지사장, 봉소천 회장, 손건봉 사직, 손건봉 사직, 손노사 사임 장성실업 부동산 총지배인 총지배인...

고유동성 산업으로서 부동산 산업의 인왕은 결코 신선한 일이 아니다.그러나 최근 1년 넘게 업계의 인사가 잦아지고 있다.

불완전한 통계에 따르면 2019년에는 90개 이상의 부동산 기업의 고관직이 변동해 누적 인사 변동이 200건을 넘어섰다.이 가운데 이직이 절반을 넘어 3할을 전임하는 사람이 1년 안에 두 번이나 직장을 바꾸고 있다.

주택기업이 공식 발표한 공지에서는 대부분 ‘ 개인 원인 ’ 이라고 해석했다.그러나 부동산 시장의 통제가 계속되면서 업계 경쟁이 치열해지면서 직업 매니저들의 스트레스도 커지고 있다.집기업의 고관의 유동 중에는 객관적인 요소가 아마 더 많을 것이다.

또 다른 현실은 더욱 잔혹할 수도 있다.베이징의 한 대형 주택기업은 21세기 경제 보도에 따르면 이윤율이 끊임없이 하락한 상황에서 인력 원가 압축이 업종으로 작용하고 있다고 밝혔다.앞으로 몇 년 동안 감원, 임금 인하를 피할 수 없이 부동산 산업이 진정한 동요기를 맞을 것이다.

"부동산 거품이 있다고 합니다. 제가 제일 큰 거품이 인재라고 합니다."2019년 중엔 태화그룹 회장이 언론 인터뷰를 받고 있다.지금 보니 예언이 현실화되고 있다.

집값 거품이 압박되면서 부동산 산업의 인재 거품도 깨지기 시작했을까?

2019년에는 대형 집업업체의 판매 규모가 보편적으로 늘어나고, 집업업이 판매 임무를 완수하는 것은 상대적으로 좋지만 마케팅 인원의 생활은 좋지 않다.감준촬영

보금자리 아래

판매 직무는 본래 집기업의 인사 변동의 중점 일자리, 사업의 증감, 판매 임무 완료 여부, 채널 회사를 사용할지, 판매자의 거취에 관계될 수도 있다.2019년에는 대형 집업업체의 판매 규모가 보편적으로 늘어나고, 집업업이 판매 임무를 완수하는 것은 상대적으로 좋지만 마케팅 인원의 생활은 좋지 않다.

"당신들은 팔로우만 보는데 실제로는 회사의 심사가 매우 세밀하다."화동의 한 집업업체 청두구역 관계자는 21세기 경제 보도에 따르면 판매 규모의 기본 심사 외에도 최근 2년간의 경지표가 됐다.이 회사는 회금률에 대한 요구는 85% 로 신용대출 심사 전례 없이 엄격한 상황에서 이 목표를 완수하는 것은 쉽지 않다고 밝혔다.

또 많은 회사의 심사에서 일개 도시나 항목의 보저 이익도 반드시 보장해야 한다.오퍼레이터가 판매 임무를 완수하고 회금을 확보하고 가격 정책에 지나치게 의존해서는 안 된다는 뜻이다.

일부 지역에서는 경쟁이 너무 치열해서 채널 회사들이 우뚝 솟아 판매 인력에 대한 압박도 형성되고 있다.이 관계자는 쓰촨 모지에서 한 대형 주택기업이 종목 판매원을 모두 철수시켜 채널 회사로 바꾸겠다고 밝혔다.

2019년 재무원의 변동도 공전 빈번하다.3월에는 왕염 부회장(원명 왕철)이 신력지주를 가맹해 부총재 겸 CFO를 맡았지만 7개월 만에 사퇴했다.

이후 CFO 의 이직이나 퇴직 행위가 신속하게 퍼졌다.2019년, 욱휘, 억달 중국, 아큐라, 시대 중국, 우주, 합경태부, 원동 발전, 큰 지주, 신력 지주 등 회사들이 모두 이 직위를 변동했다.

재무원 변경은 융자난의 대환경과 관련될 수도 있다.2019년 하반기에는 유동성 긴장을 겪고 있다.한 대형 신탁사 관계자는 21세기 경제에 따르면 지난해 많은 기업들의 협력 수요를 받았고, 집기업도 상대적으로 높은 융자 원가를 받아들일 수 있다고 21세기에 보도했다.그러나 심사 전무가 엄격하기 때문에 진정으로 대출하는 규모는 많지 않다.

중압 조절, 기업들이 잇달아 구조를 조정하는 큰 배경 아래, 집업기업의 인사는 거의 모든 일자리를 포함하고 있다.

2019년 말 만과가 3개 구역, 14개 도시 총 구역 대환방에 가담한다.햇빛성은 대구제통제 모드를 세워 기내의 13개 구역을 합병한다.앞서 벽계원, 푸른 도시, 푸른 빛, 중량, 융신, 상생 등 집업업도 모두 관리 구조조정을 실시했다.이러한 최적화 관리를 목적으로 조정하는 것은 모두 대량의 인사 변동에 관련된다.

베이징 기업들은 부동산 산업의 인사 변동도 계속되고, 미래는 브랜드, 물관 등 일자리가 더 많아질 것으로 전망했다.집기업이 사업의 집중 교부기간을 맞아 고회전으로 인한 잠재품질 문제가 집중적으로 폭발하고 브랜드, 물관, 고객 등 일자리 압력을 가져올 수 있다는 이유다.

시세가 아니면 능력인가?

만과의 관리 구조조정은 2018년 말부터 시작됐다.만과 장학급 체계는 지난 28급으로 50급으로 확장되고, 직급체계는 과거의 V1-V7, GP(핵심 파트너), SP(업무 핵심 파트너), JP(공동) 3급으로 조정한다.이와 함께 임금 구조도 낮은 저임금, 고성과효 방향으로 조정한다.이런 조정의 목적은 직원들의 효능을 더욱 활성화하는 데 있다.

만과의 동작은 줄곧 풍향표적 의미로 여겨졌다.상하이 부동산연구원 지고센터 총리는 21세기 경제에 비약적으로 뛰어들었다고 21세기 경제에 따르면 과거 시장이 좋았을 때 부동산은 취업 대호뿐만 아니라, 종사자의 임금 수준도 상당히 좋다고 말했다.현재 단계에서는 업종의 이윤율이 하락하기 시작하여 많은 기업들이 원가를 낮추는 데 착수해 인력 원가의 압축을 불가피하다.

부동산은 줄곧 외부에 높은 봉급으로 인상을 주었다.실질적으로 일자리별로 종사자의 임금 차이는 크지만, 중요한 일자리에서 우수한 인재는 정말 부러워하는 대우를 받을 수 있다.

10여 년 전 대중형 집업기업의 우수 판매원은 수백만 위안의 연도에서 공제할 수 있다.최근 몇 년 동안 업계 경쟁이 치열해지면서, 배로 급여를 받는 사람들이 보편적인 현상이 되고 있다.부총재급의 스타 직업 매니저는 한때 천만 등급의 연봉을 받을 수 있으며, 다른 일자리의 임금 대우도 급증했다.

텐센트 재테크 등 기관이 발표한'2019국인 임금 보고서'에 따르면 현재 임금 수준이 가장 높은 세 업계는 인터넷, 부동산, 금융.각 기관이 발표한 보고서에서는 부동산 산업의 임금 수준이 10위권에 달했다.

하지만 업계의 고임금에 대한 반사도 계속되고 있다.오준군 용호그룹 회장은 "시세를 능력으로 삼지 말라"고 말했다.지난해 황키슨은 "이 210년 발전이 너무 빨라졌다. 더 많은 것은 중국 경제발전의 이익이다. 우리 개인이 많은 능력이 있는 것은 아니다. 스타와 직업 관리인으로 하는 것도 아니다"고 말했다.

지난 2019년 이후 감사층은 “부동산 단기 경제를 자극하는 수단으로 삼지 않을 수 없다”며 “방주 불출”도 여러 차례 언급됐다.부동산 시장의 통제는 근본적인 여유가 있을 수 없고 시장이 하행 통로에 들어서면서 이미 업계의 공감대가 되었다.

상하이이이거연구원은 2019년 상반기, 172개 방장사 순리와 귀모 순리율의 중자수는 12.2%, 10.4%, 2018년 동기 고위(14.1%, 11.2%)에 비해 뚜렷하게 반락했다.이 기관은 정책의 상태화, 집기업의 이윤 공간이 계속 압박되는 업계 주기하에 기업의 이익이 예상되는 실현이 여전히 일정한 객관적 압력에 직면하고 있다고 본다.

전 베이징 기업들은 장기적으로 보면 부동산 산업의 이윤율이 제조업에 복귀할 것으로 보고 있다.미래는 관리 구조를 최적화하는 동시에 감원, 급료 등 인재 거품을 억제하는 행위가 밀집된다.

21세기의 경제보도에 따르면 최근 부동업자 유동 중 많은 사람들의 급여가 뚜렷하게 높아지지 않았고, 심지어 급료 인하, 강직 비율이 증가했다고 한다.

뿐만 아니라 내부 부패에 대한 집기업들의 용인도 급락했다.불완전한 통계에 따르면, 2019년에는 이미 중곡, 아큐러, 낭시, 융성, 만달, 복성, 아름다움, 금과, 신화련, 최소 10개 부동산 기업이 반부 동작을 공개해 30명을 넘어섰다.지난해 주택기업의 고관 변동 중 상당한 비중을 차지했다.