연초 집기업들이 벌떼 발행 달러 빚 발행 기한 연장, 원가 하향

1월 10일 이르면 건업 부동산 공고시 1획 2억 달러 어음 발행은 2024년 만료되며 액면이율은 7.25% 이다.기존 채무 재융자, 신교소에서 출시될 계획이다.

지난 7월 7일 건업지산에 노출된 2019년 12월 심사 계약 매출 수치에 따르면 2019년 건업부동산 매출은 물업계약 매출액 1011.5억원으로 전년 대비 39.8% 증가했다.건업 회장 호폴슨은 일찍이 2020년 건업이 하남에서 10% 의 시장 점유율을 차지하겠다고 말했다.이에 따라 창업부동산은 연초 융자 창기에 달러 부채를 발행한다.

금융기관 관계자는 개업은 이미 천억 주택기업이지만 업무 포석은 상대적으로 집중되고 융자 평가에서 그 벤처 측이 전국 포석보다 못한 집기업이 우세하다고 분석했다.

1월 집기업은 창립, 용호, 용광, 융성, 벽계원, 욱휘, 가업, 원양, 우주 등 15개 부동산 기업이 55억 달러를 넘는 융자 계획을 발표했다.1월 8일 하루 융자 20억 달러, 1월 9일 15억 달러가 넘는다.

중원 부동산 연구센터에 따르면 2019년 부동산 기업의 해외 융자가 752억 달러에 달하며 2018년에는 496억 달러로 전년 대비 52% 올랐다.중원 부동산 수석 분석사 장대웨이는 전체, 부동산 업계의 자금 긴장, 부동산 기업들이 창구를 꽉 쥐고, 달러채를 대량으로 발행한다고 말했다.2019년 집공기업 달러 빚 경신 기록.2020년 달러 융자 계속 고위 운행.

달러 빚 융자 독주?

지렛대 아래서 집기업들은 달러 채무 융자를 구하여 돌파했다.2020년 시장에 신중하게 대하면서 융자를 다잡고 후속 확장을 위해 탄약을 보충한다.달러 융자 원가가 현저하다.

장대웨이는 대부분의 부동산 기업들이 미래 시장의 변화에 대비하기 위해 연초 비축자금을 빨리하고 있다고 말했다.최근 보면 달러 융자 원가도 현저하게 떨어지고 있다.

천풍증권의 한 연구보고에 따르면 현재 중자달러 빚의 규모가 비교적 커서 총 규모는 7383억 383억 달러에 비해 2018년 말보다 18.4% 증가하고, 업계 분포에 따르면 부동산 산업과 금융업종은 60.5% 에 그쳤고, 중자달러 빚 전체가 투자를 위주로 하고 있지만, 집기업의 투기 발행자는 7% 에 비해 높았다.

달러 빚은 일부 부동산 기업의 중요한 자금이 보충되지만 한도의 원인으로 주요원이 되기 어렵다.달러 채무가 일부 기업의 융자를 완화시키는 데 큰 도움이 된다.우선 달러채의 전체 데이터를 보면 부동산 융자가 계속 역사기록을 경신하고, 그 다음으로 각종 조정정책이 빈번히 나타나고, 대부분 기업의 융자 난이도를 가졌지만, 정상 융자에 대한 요구는 없다. 셋째, 미래 추세로 보면 부동산 업계가 엄격하게 통제하고, 불법 융자가 줄어들지만, 전체, 자금 원가 분화 추세는 여전히 계속되고 있다.기업 융자 상황으로 볼 때, 일부 기업이 최근 발행한 달러 융자 원가가 매우 낮고, 기업의 융자 원가가 비교적 높다.

달러채는 주요 자금원이 아니라 정책영향으로 볼 때 2019년 2분기 이후 집기업의 대액융자가 줄어들고, 집기업들이 뺏기기도 줄어들면서 특히 융자 루트가 적은 기업에 대한 부담이 크다.

넷째, 최근 부동산 기업들은 자금 사슬의 안전에 더욱 관심을 기울이고 시장이 안정되어야 하며 부동산 안정은 금융 위험이 발생하는 것을 방지하기 때문에 최근 몇 달 동안 부동산 융자를 겨냥한 정책은 규범과 긴요에 있다.

중소형 고부채율 부동산 기업에게 미래 융자 난이도가 크지만 대기업에게는 한계가 있다.종합 제3자 기관 통계 정보에 따르면 집기업의 자산 순채율은 융자 위험을 알 수 있다.동책상담이 발표한 2019년 자산순채무율은 전백강 집업기업이 지난 1년의 부채가 상승세를 보이며 고지레대 기업의 자산순채무율이 40~50%에 달했다.

또 환율 평가 하락은 외채가 높은 집기업의 이익에 현저히 영향을 미칠 뿐만 아니라, 외채 이자를 지불하고, 당년 만기 외채 금액과 장기 외채 환율 손실을 포함해 외채가 비교적 높은 집기업에 비해 큰 환율 변동이 그 평가에 현저히 영향을 미친다.

자금 원가 분화

그러나 업계 인사들은 각지의 집값 한도, 집기업이 이윤을 압박하는 것으로 분석했다.융자 원가가 낮아지는 상황에서 빚을 내서 좋은 재무 구조조정 기회를 얻는 것은 아니다.

최근 상해의 한방 판매가 따뜻해지고, 계획율은 대략 50~60%이다.새해 전후 상하이 시장의 한도가 느슨해지고, 고가 주택 비안가격은 비준가를 받아, 중고 가격은 공간을 줄이고 중고 거래량도 높아졌다.기업인들은 금융 융자 창구를 잡는 이유일 수도 있다고 본다.

한 현상은 집기업의 융자 원가 분화가 뚜렷하다는 것이다.경영 안정된 기업에겐 융자 비용이 줄어드는 것은 여전히 추세다. 그러나 레벨율이 높은 기업들에게는 최근 융자 압력이 증가하고 있다.

금리 수준에서 보면 집기업의 달러 빚 융자 원가 분화, 종합적으로 이들 집기업들은 주로 6 ∼15% 사이다.9월 초에도 용호 발표가 4%의 큰 달러의 융자 4%로 자본 시장의 여러 기업들이 처음으로 달러 융자를 발표했다.연말 융자 원가가 4% 이내로 더 낮아졌다.

부동산 기업의 달러 부채 발행 이율은 작년 하반기부터 이미 낮아졌다.2019년 상반기 발행표를 8~10% 사이에 발행한 발행자, 상반기와 하반기 발행한 달러채를 보면, 기업의 발행 비용이 뚜렷하게 낮아졌고, 보용지산, 부력지산, 우주, 중준을 융합한 것으로 나타났다.

부동산 기업의 달러채는 자본 시장의 환영을 받고 중자 집세 기업의 달러 부채 수익이 비교적 높다.연초 Markit iBoxx 가 발표한 중자달러 빚지수는 모두 높은 수익을 이뤘으며 중자달러 채권지수는 8.4% 상승했으며, 고수익채채지수는 11.2%, 부동산 달러 빚, 투자급, 높은 수익지수 상승폭은 각각 12.1%, 10.7%, 12.8%에 달했다.집기업의 달러 부채지수는 모두 비교적 높은 수익을 실현하였다.